黑默的流水帳

話說應該不少人知道，我們家的預售屋快要交屋了，

我們等了快四年，都要比奧運還久了...😭

總之機會難得，所以再來我們就打算陸續跟大家分享關於我們新屋的一些事物分享，

首先就是第一個“驗屋”，多虧了朋友的推薦介紹，我們聯係了 鴻宇健康驗屋

我知道有些人會覺得，何必要多花錢找驗屋公司，

可是像我們現在所居住的房子，當初因為是買中古屋，所以就都是簡單的方式測試，

等真的住進來過了幾年之後，才發現舊屋的防水，地磚的空隙，都是問題，

而沒發現問題的代價，就是自己買單，那修繕的費用，絕對比驗屋貴多了，

而且最重要的是生活品質大大受到影響。

為了驗證我在驗屋團隊來之前，有自己去簡單抓一下有什麼瑕疵🔍

不要懷疑！在沒有專業的儀器下，我們往往找的到的，就是這些肉眼瑕疵而已

在線上預約完驗屋時間後，驗屋公司會請你，

將你們的客變單跟室內圖傳給他們，這樣對他們之後驗屋會比較有幫助，

驗屋的當天，工作人員有跟我們提到，他們前陣子才驗過這個建案（不同期）

所以他們對這建案就有一定的熟悉與經驗，這也是找區域熟悉的驗屋公司的好處👍

驗屋一開始第一件事，就是打開水源，一來是測試水壓，另外是測試排水，

然後就是四處用空心檢測棒敲敲敲的，好像在誦經一樣，

這是在尋找有沒有空心磚與空心牆面的問題，所以要整間一處一處的慢慢敲，

事實上驗屋中，最花時間的莫過於這塊了，因為他們不是抽測，而是地毯式的搜索。

衛浴的部分，他們會打開水源，一邊測試水壓，一邊觀察乾濕分離是否完善，

等積水塞到一定程度，他們會觀察排水功能，洩水波是否恰當，

當然他們不只視覺觀察，他們還會拿出熱顯像儀，

利用蓮蓬頭灑水一段時間，然後用儀器測試，牆壁的濕度，確認防水是否完善，

而且不是只看單邊，也會從牆壁的另一側測試，

還有管路檢視攝像儀，可以看到水管裡面是不是有泥沙淤積或是建築垃圾等，

造成排水功能的不完善，這些都不是用肉眼能看到的，而且有泥沙淤積，

它還是能排水，但能不能用到了100%的功能表，就是個問號了！

廚房的部分，在排水“排煙部分都會小心確認，並且會打開修繕區確認所有管線

系統櫃是否平整，緩衝是否足夠，有沒有高低差，

他不只肉眼觀察，還會用雷射測距儀測量

陽台跟冷氣排水孔的部分，都會用加壓水管確認是否排水正常，

這種方式比用整缸水來得更強力更能測試效果

氣密窗則會用玻璃厚度檢測儀，跟蓮蓬頭模擬大雨噴灑，

然後用非破壞混泥土水分計看四週的濕度，

在還沒驗屋前，我看過房仲文章分享說，可以趁大雨來房子這邊看有沒有漏水，

只是除非碰到大暴雨或是颱風，不然比起天氣的水量，這樣更明顯有效果，

而且比起肉眼觀察，使用儀器明顯更有效果，真的找驗屋公司來，更加詳細清楚明瞭啊。

水跟電力的部分，是一間房子的重中之重，尤其是電的部分，外行幾乎是看不懂的，

我一樣看過房仲文章介紹，就是很土法煉鋼，你帶個行動電源，

每個去查查看，都正常充電就代表正常，

專業的是，會利用電流勾表，判斷是不是都有電，

網路測試儀，測試網路訊號、電話、監視器是否正常，

電線的粗度是否合格，利用漏電段錄測試儀，

看電閘碰到短路會不會跳電等，檢查的超級詳細。

其他還有室內音量的噪音計測試，空氣品質的甲醛檢測機測試，輻射檢測機測試

門框，廚具等是否水平測試的，雷射水平儀房子水平測試等

過程中工作人員都會很用心講解，每項檢查都會在檢查完畢後，

當下上傳到系統，並附上檢測內容，等最後等全部歸納完畢，

工作人員也會帶業主導航一次驗收內容，之後也會給一份完整報告，

讓業主可以將報告，提供建商修繕，那報告超級詳細，詳細到足足107頁！！

最後總結一下，我自己找鴻宇健康驗屋的經驗，我的感想是“超值的”，

關於房子的修繕，我自己有點經驗，真的是花錢又費工，

尤其是你已經住進去了，那種居家變成工地的感覺，正常人絕對不會想體驗的

我們有認識一個朋友，也是買這個建案，可是他就沒有找驗屋公司，而是自己驗屋，

結果他挑出來的問題，連10個都不到（是說我自己找，前面也只有找到4個😅），

所以他很快就交屋了，但我只要回頭看一下，

驗屋公司幫我們找到的所有記號，我都忍不住幫他捏一把冷汗啊，

有些事情讓專業的來，才會有專業的效果，而且除了找出房屋瑕疵，

鴻宇健康驗屋也有專業的律師團隊，可以協助後續溝通，有效處理問題，

以上就是我驗屋的經驗，如果你也有驗屋的需求，希望這篇文章能對大家有幫助唷

鴻宇健康事業

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